Grajsko kopališče za 4 letne čase

BLED – V zadnjih sedmih letih mojega delovanja sem predstavil občinski upravi, županu ter vodstvu turistične infrstrukture kar nekaj projektov oziroma idej.  Vsi projekti bi bili koristni za razvoj blejskega turizma, za vse projekte sem imel pripravljena sredstva za investicijo, vendar nobena investicija za Bled ni bila zanimiva. Eden od predlogov je tudi obnova Grajskega kopališča.

GRAJSKO KOPALIŠČE ZA 4 LETNE ČASE

Pripravil :

Optimist d.o.o.

Damijan Ambrožič

Bled, marec 2007

Predstavitev Grajskega kopališča

Grajsko kopališče je edini urejeni turistično kopalni center na naravnem jezeru v gorenjski regiji. Svojim gostom nudi ozko paleto storitev – sončenje, kopanje, omejeno športno aktivnost ( namizni tennis, badminton ) ter manjše površine namenjene za otroška igrala. Kakovost zagotavlja s pridobitvijo in ohranjanjem statusa kopališča z modro zastavo.

Infrastruktura kopališča je zaenkrat preprosta, sestavljena iz približno 800 metrov dolgega priobalnega pasu, ki je urejen v kopališče na prostem. Drugi del sestavlja enako dolga zgradba v kateri so nameščene sanitarije, prostori za garderobe ter skladišča.

Čas izrabe od 15. junija do 15. septembra oziroma tri mesece na leto.

Grajska plaža, znana kot mestna plaža Bleda, je registrirana znamka znotraj kompleksa Grajsko kopališče., ki obiskovalcem nudi sprostitev in preživljanje prostega časa v petih naravnih zunanjih bazenih in varovanem odprtem plavalnem območju.

Grajska plaža kot plavalni naravni kompleks, tvori sprostitev in zabavo v enem – raj za odrasle, mladino in otroke. Namen Grajske plaže je, da njihovi obiskovalci občutijo razliko – koncept razvajanja, dobrega počutja in zabave, kot je ni mogoče občutiti nikjer v Sloveniji.

Vizija kompleksa Grajska plaža

Vizija Grajske plaže je usmerjena na nov način doživljanja, sproščanja, spoznavanja novih ljudi, druženja s prijatelji in zabavo v edinstvenem ambientu blejskega jezera.

Ambient in zasnova kopališča, ki je narejen po načelih Feng shui ter osnovan na davno postavljenih postolatih dobrega počutja dr. Arnolda Riklija, v kombinaciji  z enkratno naravo, želi postati blagovna znamka Bleda in Slovenije.

Eden od ciljev razvoja tega kompleksa je izboljšati konkurenčno sposobnost Bleda in zagotoviti pogoje za kakovosten razvoj turizma kot blejske najbolj pomembne dejavnosti.

Struktura dejavnosti

Kompleks Grajsko kopališče bo deloval triplastno kot dejavnost oziroma v treh nivojih izvajanja storitev.

1. Spodnji nivo – kopalno sprostiveni del : priobalni pas, ki razširja svojo funkcijo. V poletnem času ohranja svojo osnovno vlogo – vrhunsko urejeno kopališče. Ponudba se popestri z rekviziti, ki omogočajo izvajanje mirnih športov – badminton, trampolini, zunanji fitness ob bazenih ter otroških animacij peskovnik, pravljična hišica, didaktične lesene igrače, plezalni grad, gugalnice. Dodajo se še aktivnosti v vodi, kjer je več prostora za izvajanje športov kot na obali.

V istem nivoju je tudi čolnarna, ki nudi rekreacijsko-animacijsko storitev, veslanje v blejskih čolnih. V sklopu čolnarne, z vhodom iz kopališča, je potrebno narediti sončno streho, ki bo namenjena izključno naturistom.

V času izven kopalne sezone je priobalni pas podpora dejavnostim, ki se izvajajo v drugem in tretjem nivoju ( kontemplacija, sprehajanje, ohlajevanje, kopanje,…)

1. Srednji nivo – center dobrega počutja : zidani kompleks – zgradba se v vsej svoji dolžini v celoti preuredi na način, ki bo zadovoljeval potrebe dejavnosti kompleksa v vseh štirih letnih časih. V enem delu zgradbe se ohranijo oziroma izgradijo kapacitete, ki so potrebne za čas poletnega, kopališkega delovanja ( garderobe, sanitarije,….). V drugem delu zgradbe se izgradijo kapacitete, ki bodo namenjene izvajanju dejavnosti dobrega počutja :

• zdravstveno terapetsko delovanje ( medicinske masaže, rehabilitacijske terapije )
• terapije dobrega počutja v kombinaciji z izročilom dr. Arnolda Riklija ( naravne maže, zračne kopeli, sončne kopeli, knajpanje )
• skandinavske tehnike sproščanja ( saune, vroče kopeli, ….)

1. Zgornji nivo – turistično gostinski center – nadgradnja v celotni dožini zgradbe se nameni gostinsko turistični ponudbi kompleksa. Na vhodnem delu ( bližje promenadi ) bo postavljen turistični informativni center Blejska hiša – center dobrodošlice za obiskovalce, ki bo imel preko vgrajenih medijev možnost, da kompleksno in v celoti predstavi spremljevalno ponudbo Bleda.

• vse aktivnosti v naravi ( kolesarstvo, treking, adrenalinski športi, sprehodi v naravi, gobarjenje,…
• umetniško kulturno ponudbo ( dogodki na Bledu, na Gorenjskem, vključno z  Ljubljano )
• kulinarični izleti, ogledi gorenjskih kmetij
• individualni servis ( consierge service ), servis, ki bo omogočil gostom z malo časa zgoščeno ponudbo, vseh zgoraj naštetih možnosti

Tu bo tudi recepcija za dejavnosti v kompleksu ter trgovinica s spominki.. V nadaljevanju nadgradnje, bo postavljen gostinski lokal, ki bo opremljen na način, da bodo lahko gosti opazovali in se navduševali nad lepotami blejskega jezera v vseh letnih časih. Gostinski lokal se bo iztekel v odprto – zaprti terasi, ki se bo uporabljala v gostinske in terapevtske namene ( sončne kopeli, ohlajevanje, kontemplacija ). Zadnji del terase je poletna sončna terasa – plaža, ki že obstaja !

Ciljne skupine

Kompleks, z delovnim imenom Grajska plaža, cilja na vse obiskovalce in prebivalce Bleda, ki niso vezani na vnaprej dogovorjene turistične angažmaje oziroma niso gosti hotelov s podobno ponudbo. V grobem bi lahko razdelili ciljne skupine na :

• Individualni hotelski gosti
• Turisti iz individualnih nastanitev in kampov
• Gosti seminarjev
• Gosti na šolanju
• Gosti bližnjih krajev onstran meje ( Furlanija, Koroška )
• Športni kolektivi na pripravah
• Lokalno prebivalstvo
• Gosti, ki imajo v lasti nepremičnine, a ne živijo na Bledu stalno
• Dnevni obiskovalci ( ljubljanski bazen + ostala Slovenija )

Vsebina kompleksa Grajska Plaža bi odlično dopolnjevala oziroma bi bila lahko standardni del ponudbe za goste manjših hotelov, penzionov ter drugih nastanitvenih možnosti. Vsak od naštetih bi lahko oglaševal v svoji promociji storitve Grajske plaže kot storitve, ki so del njihove individualne ponudbe. V takem smislu bi bile urejene tudi cene storitev. V bistvu, bi bil to javni kompleks, za goste, ki niso del standardne blejske hotelske ponudbe.

Izvedba dograditvenih del

Sama izvedba projekta, oziroma dogradnja, bo narejena po izročilu in ohranjenih načrtih objekta, ki je že bil postavljen v preteklosti. Kompleks bo narejen iz naravnih materialov, tradicionalno in z največjo možno asimilacijo v okolje. V notranjosti bo uporabljena vsa potrebna tehnologija za nadstandardno ponudbo vsebin dejavnosti.

Izvedba projekta bi bila troplastna. Najprej izvedba zgornjega, tretjega nivoja, nato popravki na prvem, kopališkem nivoju, nato izvedba srednjega, terapevtskega nivoja. Seveda, bi bili projekti narejeni celovito.

Časovni okvir

Izvajanje oziroma časovno sosledje izvajanja projekta

1. Identifikacija namenov zainteresiranih strani – 15. avgust 2007

• Občina – lastnik kompleksa
• Infrastruktura Bled d.o.o. – nadzor nad izvajanjem dogovorjenih aktivnosti
•  Optimist d.o.o –  zunanji partner, izvajalec aktivnosti

1. Identifikacija oblike sodelovanja v sklopu nadgradnje obstojoče najemne pogodbe, ki je bila pridobljena na javnem razpisu v letu 2006 – 1. september 2007

• Razširitev najemne pogodbe
• Koncesija za celoten kompleks
• Javno – zasebno partnerstvo

1. Dogovor o višini najema / koncesije in načinu financiranja izvedbe projekta – 15. september 2007

1. Potrditev dogovorjenega s stani lastnikov ter podpis pogodbe – 30. september 2007

Zaključek

K iniciativi, da bi pripravili projekt Grajsko kopališče za 4 letne čase, nas je vodilo nekaj spoznanj.

1. 1.     V okviru sodelovanja pri izvajanju gostinske ponudbe na Grajskem kopališču smo ugotovili, da je za nas smiselno, da razširimo poslovanje na časovno obdobje 12 mesecev, saj lahko le na ta način dostojno dvignemo raven naših storitev na primerno raven – dvig kvalitete gostinske ponudbe.

1. 2.     S turističnim podprojektom Blejska hiša, ki bi bil del tega kompleksa, bi na enem mestiu lahko ponudili celovito informacijo o spremljevalnih aktivnostih in sezonski ponudbi Bleda z okolico, opravili booking in organizirali izvedbo turističnega produkta za gosta. V okviru Consierge servisa pa bi ponudili celovit, individualen pristop na najvišjem kakovostnem nivoju za najbolj zahtevne goste – dvig kvalitete turistične ponudbe.

1. 3.     V življenje bi spravili objekt, ki je del priobalnega pasu blejskega jezera in je sedaj deloval le tri mesece na leto. Zgradba na eni najbolj markantnih točk blejskega jezera zasluži eksploatacijo celih 12 mesecev – dvig koristno poslovne izrabe nepremičnin v občinski lasti.

1. 4.     Z dvigom kvalitete uslug in storitev na kopališču bomo povabili in preusmerili neopredeljene obiskovalce, da postanejo gosti na Grajski plaži – dvig števila obiskovalcev kompleksa ter zmanjšan pritisk na blejske divje plaže.

1. 5.    

Vsebina kompleksa Grajska Plaža bi odlično dopolnjevala oziroma bi bila lahko standardni del ponudbe za goste manjših hotelov, penzionov ter drugih nastanitvenih možnosti. Vsak od naštetih bi lahko oglaševal v svoji promociji storitve Grajske plaže kot storitve, ki so del njihove individualne ponudbe. V bistvu, bi bil to javni kompleks, za goste, ki niso del standardne blejske hotelske ponudbe – dvig kvalitetne ponudbe storitev za javno sfero ter manjše ponudnike turistično gostinskih storitev

1. 6.     Razvoj tega kompleksa je pomemben za izboljšanje konkurenčne sposobnosti Bleda. Pomagal bo izboljšati pogoje za kakovosten razvoj turizma kot blejske najbolj pomembne dejavnosti – dvig in spodbuda ostalim ponudnikom turistično gostinskih storitev na Bledu, da dvignejo kakovostno raven svoje ponudbe.

Le dvig celotne ravni kakovosti turistično gostinske ponudbe, na vseh področjih, lahko Bledu zagotovi prihod bolj kvalitetnih gostov in s tem višjo dodano vrednost pri posamezni storitvi.

Eden od predlogov za rekonstrukcijo – umestitev v naravo preko eko-naravnih arhitekturnih rešitev – desni klik :

Predstavitev_IDZ_Grajsko kopalisce BLED